O principal ponto que costuma ser
analisado é a localização e o tamanho do terreno. Mas além desse aspecto físico,
é importante verificar a declividade do local, pois terrenos em aclive e
declive necessitam de uma atenção especial durante as etapas de projeto e obra
pois normalmente precisa ser realizado serviços de corte e aterro para
nivelamento e, com isso, é necessária a previsão de muros de contenção e
drenagens para garantir que não haja problemas de desmoronamentos futuros. A
topografia do terreno também implica no tipo de construção que se espera: quem
busca fazer um empreendimento sem muitas escadas deve procurar terrenos planos.
O tipo de solo onde será
construído o futuro imóvel também é um aspecto físico importante, pois dependendo
do tipo de solo do local, pode inviabilizar uma obra ou aumentar muito o custo das
fundações que serão utilizadas, como em solos com presença massiva de pedras,
solos arenosos ou solos alagadiços.
É importante prestar atenção se
há proximidade de cursos d’água ou nascentes, pois além de implicar no
tipo de solo do terreno, pode haver a necessidade de deixar um recuo
obrigatório, chamada Área de Proteção Permanente (APP), de no mínimo 30 metros
da margem e 50 metros da nascente. Essa distância varia de acordo com a
legislação e com a dimensão do curso d’água.
Esse cuidado com a parte
ambiental deve também ser levada em consideração na verificação do tipo de
vegetação é encontrada no lote. Na maioria dos casos, deve ser feita a
supressão de árvores e, para isso, é preciso fazer a solicitação na prefeitura
municipal e, possivelmente, a compensação ambiental ou financeira.
Ainda considerando a parte da legislação
vigente no lote, deve ser realizada uma pesquisa que mostre o quanto se
pode construir, quais recuos devem ser respeitados, regras para disposição dos
ambientes necessários para o seu tipo de projeto. Tudo isso pode ser coletado
de leis de uso e ocupação de solo municipais, código de obras, plano diretor da
cidade em que se localiza o terreno. É importante frisar que cada município tem
sua regra e não as respeitar pode trazer dores de cabeça futuras como multas e
embargos.
Para garantir que todos esses
itens apontados sejam verificados, a contratação de um profissional que faça o
Estudo de Viabilidade é a melhor opção. Desse modo, é possível verificar o
terreno do ponto de vista legal e físico, além de verificar o potencial
construtivo, ou seja, a metragem e o que poderá ser construído.
Após a checagem de todos esses
pontos, chegando quase ao momento de fechar o negócio, é extremamente
importante a verificação dos documentos do terreno e do vendedor para
garantir uma compra segura. A relação dos principais documentos necessários
pode ser conferida nesse post.
Conferidos todos os itens
apontados, com a aquisição do lote realizada, é possível a realização dos
projetos para a realização do seu sonho. Lembrando sempre da importância da
contratação de um arquiteto e engenheiro que solucionarão diversos quesitos
para que seu sonho se concretize.
